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房产抵押贷款还款方式多样,下面跨境融资公司小编就归纳市面上常见的几种还款方式,另说一下房产抵押贷款的一般事项。
一、常见还款方式
1、先息后本:每月只支付利息,本金在10-20年到期后一次性归还。
2、等额本息和等额本金:还款与按揭贷款相同,最长可按照20年还款,每月归还一定的本金和利息
3、气球贷款:起初偿还较小额度的本金和利息,贷款期末一次性偿还大部分本金。
4、按期还本付息:在这种方式下,借款人可以与贷款机构约定将贷款本金和利息按照不同的时间单位(如月度、季度或年度)来还款。
5、一次性还本付息:这种方式适用于短期贷款,借款人不需要按月偿还贷款本息,而是在贷款最终还款日一次性偿还所有贷款本息。
二、材料准备贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款1.消费贷款办理所需资料:消费贷款:身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水;2.经营贷款办理所需资料:经营贷款:身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
三、相关要求四、贷款流程
1、向银行提出申请借款人向银行提出贷款申请,准备好相关证件和资料
2、提交贷款资料按银行要求提交贷款申请资料,通常有借款人身份证,银行流水,个人征信报道以及房主不动产权等。
3、银行审批银行借到资料后,银行会到房子里面实地勘查,做房产价值评估。对借款人进行信用等级评估。
4、贷款审批银行将房子评估报告,以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批,根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款,贷款多少的审批。
5、签订合同贷款初审通过后,借款人与银行或金融机构签订合同,约定还款日期及利率6、办理抵押登记手续带着房子不同产权,借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。
7、银行发放贷款以上手续办好后,银行会将借款打款到借款人个人银行卡。
8、准时还款按借款合同上约定,借款人需准时还款,不得逾期。
9、办理解除抵押手续房子贷款贷款还清后,要银行出结清证明,到不动产中心办理房子解除抵押手续。
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