盘点：【宅基地拆迁】关于农村宅基地，你应该知道的五个法律知识点

如梦方初醒

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在符合“一户一宅”的条件和土地利用规划条件的基础上，农村村民申请宅基地建住宅的，可按程序申请使用宅基地。其中主要的程序如下：

（1）当事人向本集体经济组织提出用地申请。在当地村委会和建管办填写建房宅基地使用申请报表。

（2）所在的村民小组讨论决定并签署意见后报村委会。

（3）村委会在村民小组讨论同意的基础上签署意见，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。

（4）公布期满异议的，经乡镇国土资源所审核后，报市县国土资源管理部门审批。



2、村民申请宅基地要花钱吗



在践中有的地方要花数万元的“土地规划费”才能获批宅基地。需要注意的是，宅基地使用权的取得是偿性、福利性的。申请宅基地不需要支付所谓的“土地规划费”。

但需要注意的是，在取得宅基地使用权后，应当积极使用。如果在申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或者房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，应视为对宅基地使用权的放弃。

3、宅基地能够继承吗

因为宅基地的所有权为集体所有，宅基地继承讨论的是宅基地使用权继承的问题。

我国《宪法》首百零条规定“依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。

《继承法》中也明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承”。

也就是说，宅基地上的房屋是可以继承的，根据“地随房走”的原则，村民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。村民可以通过“继承”的方式得到宅基地使用权。



4、农村征收“一户多宅”怎么补偿



农村建房行“一户一宅”制，《土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”在践中因继承、买卖、与户籍管理制度的衔接等际因素，确客观存在着“一户多宅”现象。

征收时，符合以下几种情况的“一户多宅”应当得到合理补偿：

（1）符合当地分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅；

（2）同一集体经济组织内部的成员宅基地合法买卖形成的一户多宅；

（3）因农房继承、赠与等合法途径形成的一户多宅；

（4）因管理部门衔接问题造成的一户多宅。

5、征收时只征收房屋，不征收宅基地合法吗

集体土地上的房屋不能单独征收，其征收的前提是土地征收。如果只单独征收集体土地上的房屋，一方面房屋被征收为国有后，具有国有的性质；另一方面，集体土地没有被征收，仍是集体的性质，两者之间疑是矛盾的，也严重违反了房地一体的原则，即宅基地和房屋性质不统一。因此，只征收宅基地上的房屋而不征收宅基地是不符合法律规定的。

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