新闻速递【城市拆迁】律师详解：国有土地上房屋拆迁法定程序

岁月如歌曲

2022年颁布了关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础性法律法规，针对国有土地房屋拆迁系统的制定规范，这部法律法规也就是大家经常所说的590号令。今天小编，对于这部法律法规详细讲解其在国有土地上房屋拆迁法定程序到底是什么于是暴力强拆怎么办也得到了很多的关注，也想加入到这个行列当中。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24222北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。

一、基于公共利益需求征收程序







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民作出房屋征收决定：







（一）国防和外交的需要；







（二）由组织施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；







（）由组织施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；







（四）由组织施的保障性安居工程建设的需要；







（五）由依照城乡规划法有关规定组织施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；







（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。







征收必须要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。















二、征收主管部门拟定征收补偿方案公告程序







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民。市、县级人民应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。对此，假如征收补偿方案的公告并不合理，必须要行使老百姓的参与权，递交我们的意见。市、县级人民应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。







、征收决定程序







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，市、县级人民作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。







第十四条规定，被征收人对市、县级人民作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。







此条法律规定的意义在于即使征收主管部门做出了征收决定，被拆迁人对于决定有异议的，是可以救济通过行政复议和行政诉讼行使合法权益。















四、评估程序







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，市、县级人民作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。此条法律规定的意义在于先补偿后拆迁，避免拆迁后，补偿迟迟不落的问题，如果拆迁方本末倒置那么就属于可以起诉。







第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。此条法律规定的意义在于，评估机构的选择是由被拆迁人选择，而不是制定或者制定几家让被拆迁人选择，这严重失去了评估的公平、公正、合理的评估理念，房地产价格评估机构应当单独、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。







五、征收补偿方案程序







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：







（一）被征收房屋价值的补偿；







（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；







（）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。







市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。







此条法律法规的意义在于确定补偿到底有什么，再有奖励必须要有的，不是说在规定拆迁期限之内有奖励，期限之外奖励。







六、签订征收补偿协议程序







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。







补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。















七、征收补偿决定程序







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平为原则。







被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这是老百姓第二救济途径。







八、司法强制程序







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。







在国有土地上房屋征收过程中，房屋征收决定与房屋补偿决定属于行政行为，征收决定针对该征收红线范围之内老百姓具有法律效力，而补偿决定只针对个人具有法律效力。假如被拆迁人对补偿决定不服的，必须要抓紧提起法律程序，莫要有等、拖的心态，补偿决定是司法强拆程序的敲门砖、钥匙。今日为什么要讲程序呢征收程序是法律法规的规定，每一个征收程序环节不可缺失，每一个环节出现了问题漏洞，其比较终补偿决定在法律层面是不生效的。当然，也是专业做征地拆迁律师团队抓住的其程序起诉比较终判补偿决定。







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