分享北京拆迁律师：强拆违章建筑要赔偿吗

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：



市、县级人民及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。



市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。



拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。



从上述法条可以看出，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。



在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。



北京拆迁律师：强拆违章建筑要赔偿吗



二、哪些属于违章建筑



没有统一的定义，各地方则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。



违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：



1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。



2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。



3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。



4、擅自将临时建筑设成为长时间性建筑。例如:物业说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。



北京拆迁律师提醒其按照的房屋征收和补偿条例的相关规定，违章建筑在进行强拆的时候，一般是不予补偿的。但是对于一些没有超过批准期限的临时建筑，在强拆的时候会给予适当的补偿。并且违章建筑当中使用的材料费，工本费，也会结合情况退还给当事人。