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了解:2022年房屋拆迁补偿清单 让你清楚了解房屋拆迁补偿情况

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牛毛

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发表于 2024-2-12 12:39:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

  导读拆迁补偿是对被拆迁人的一种经济补偿,也是对被拆迁人的一种补偿。房屋拆迁标准的一般原则由国家制定,地方具体实施细则由地方自行制定。那拆迁房屋的赔偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/23569北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  拆迁补偿是对被拆迁人的一种经济补偿,也是对被拆迁人的一种补偿。房屋拆迁标准的一般原则由国家制定,地方具体实施细则由地方自行制定。那么,2022年房屋拆迁补偿明细清单是什么?详情如下:

  一、2022年房屋拆迁补偿价格表

  1.首先要明白,农村房屋拆迁有三种补偿方式:房屋补偿、现金补偿和两种组合补偿方式,具体如下:

  房屋补偿:这不是补偿钱,而是补偿房屋。相关部门会根据相关法律程序对房屋及产权面积进行评估,然后在等值之间进行等值置换。

  现金补偿:根据当地经济情况和物价水平,由专业评估机构对被拆迁房屋进行补偿计算,确定后支付补偿金额。

  两种组合:现金补偿和房屋补偿综合形式的补偿。现在很多地方的房价和地价都在上涨,尤其是城市周边的农村地区。此时建设单位已经知道单纯的货币补偿无法获得土地使用权,所以会采取货币补偿和产权置换同时补偿的方式。

  2.那么今年的补偿标准是什么呢?

  今年的补偿标准是:

  (一)房屋拆迁补偿标准:

  1.稻草屋。每平方1900元。

  2.砖房。每平方2400元。

  3.捣固或预制砖混结构房屋。每平方2800元。

  4.建筑(两层以上)。每平方3300元。

  (二)房屋拆迁补偿构成介绍:

  1.住房补偿

  指房屋本身的补偿。

  2.医院的土地补偿

  宅基地庭院土地补偿。

  3.医院外小菜地补偿

  宅基地庭院外小菜地补偿。

  4.装修补偿

  天花板、地板、门窗、壁纸、墙砖、吊灯、卫生间、火炉等。

  5.地上(地下)附着物补偿

  比如水电表转,铝合金等。

  6.异地安置补贴

  每户2万元,包括宅基地、配套设施、租赁费等。

  7.迁移费用

  搬家产生的车辆费用。

  8.搬迁奖

  对积极响应搬迁的农民给予奖励。

  (三)农村房屋拆迁补偿支付:

  拆迁补偿应当直接支付给被拆迁农民和农民集体。新的农村房屋拆迁补偿政策明确规定,集体经济组织应当提供具体清单,通过发放注册银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

  双向补偿法

  房屋拆除后,他们不仅可以从农民的房屋中获得补偿,还可以获得宅基地的补偿。但是,从2022年开始,农民不仅可以获得农村房屋的补偿,还可以获得安置房。从明年开始,拆迁补偿的范围将不仅仅局限于农村房屋,而是将主要包括两个方面:一方面是农民的固定财产:农村房屋和室内装修;另一方面,其他财产等。

  三、拆迁补偿的方式

  补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,第二种是等价置换,被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。

  四、拆迁补偿金算法

  被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;安置补助费。

  五、停产停业损失的补偿

  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。 不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

  六、严禁的三种拆迁行为

  国家明令禁止以下三种拆迁行为:

  1、强拆暴拆等行为被禁止。

  2、农村拆迁前期,政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移安置事件等等。

  3、禁止先拆迁后补偿的行为。

  七、房屋拆迁补偿计算标准

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  3、赔偿金的算法:拆迁补偿金额=宅基面面积*补偿单价(一平方)+房屋估价+安置费+附着物(比如树等无法移走的物品)。

  上面介绍的关于2022年拆房赔偿明细表,大家都弄明白了吗?需要注意的是,如政府因公众原因进行拆迁而被拆迁人收了拆迁补偿金但是还不肯搬,那么将会面临一些惩处,再有情节严重的更会被强制执行拆迁。
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