今日更新汇总房产抵押贷款有什么风险和征信不好怎么办理2023/1/3 13:41:13

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租赁权对抗的风险。该外部链接已失效，文章作者登录实名后才能恢复访问的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！该外部链接已失效，文章作者登录实名后才能恢复访问

1，抵押物难以处置，按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。

2，租金收入难以获得，借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费，或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。

3，抵押物拍卖价格不公正，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款，当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。

土地使用权的风险，银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将法处置变现，另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押，因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。

登记期限的风险，银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期法收回，抵押登记也将到期，银行将法处置抵押房产。

现在征信对于每个人来说是一个非常重的东西，征信很好的人在很多地方办理事情也是非常顺利很捷的，如果你征信很花很不好又想要办理房产抵押该怎么办呢，首先你就不用考虑在银行办理抵押了，别人一看征信不好是不会给你审批的。

1，修改征信（不推荐）现在市面上有很多打着可以修改征信的贩子，建议大家不要相信，百分之99的都是子。

2，去典当行办理，典当行很多人可能会很陌生，其和银行也差不多，除了不看你征信好坏之外，还有就是办理时间较多也就两天时间就搞定，门槛非常低。