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考虑到侨亚老人渡假村作为侨亚公司的独立项目，与公司现有业务并无直接关联，且本案的目标客户群并不局限于老年人，而本案对渡假、商务等项目的开发都有极高的软硬件支持，因此本案理应有独立的字号。根据本案特点，我们取“颐养天年和快乐之家”于其中之意，将本案冠名——“颐乐园”，在配以“颐乐园”的独立VI视觉，以增强本案的市场渗透力！
楼书目标公众
说 明：楼书目标公众即颐乐园项目销售之目标客户簇群
1、知名企业的管理者
2、上流社会成功人士
3、政府有关部门离退休干部
4、港澳台同胞及海外归国养老侨胞
5、其他入住人员
楼书功能
1、住户生活指南
说 明：住户生活指南即客户购买方式、价格的确定，最终价格以侨亚集团发售时为准。
1-1老人生活区、渡假区、休闲娱乐区、商务会展区、影视拍摄区……
1-2室内建设：标准楼、标准2人套间楼、2室套间、大套、别墅、综合楼（多功能会议厅、KTV包房、健身中心、康乐室、商务室、VIP俱乐部……）、社区医疗中心、美容保健室、票友厅、书画厅
以上均配备独立卫生间、会客厅、冷暖空调、冰箱、电话、有线电视、宽带、紧急求助体统、休闲阳台……
2、客户租赁指南
2-1按月支付：
中档A型：普通护理，600/人/月（二人间）
B型：特殊护理：800/人/月（二人间）
高档A型：普通护理，1000/人/月（单人间）
B型：特殊护理：1200/人/月（单人间）
说 明：特聘专业营养师根据个人日常饮食习惯合理设计、搭配，以此制定适合您的营养套餐（可送餐到房间）；膳食及水电费用另计。
2-2居住权一次性买断
A.20年期，125元/每平米/年
（1）标准房：20平米/间：2500元/年×20年=5万元
（2）生活房：25平米/间：3125元/年×20年=6.25万元
（3）二室套间：38平米/间：4750元/年×20年=9.5万元
（4）豪华大间：48平米/间：6000元/年×20年=12万元
B.15年期，150元/每平米/年
(1) 标准房：20平米/间：3000元/年×15年=4.5万元
(2) 生活房：25平米/间：3750元/年×15年=5.625万元
(3) 二室套间：38平米/间：5700元/年×15年=8.55万元
(4) 豪华大间：48平米/间：7200元/年×15年=10.8万元
C.10年期，200元/每平米/年
(1) 标准房：20平米/间：4000元/年×10年=4万元
(2) 生活房：25平米/间：5000元/年×10年=5万元
(3) 二室套间：38平米/间：7600元/年×10年=7.6万元
(4) 豪华大间：48平米/间：9600元/年×10年=9.6万元
D.5年期，300元/每平米/年
(1) 标准房：20平米/间：6000元/年×5年=3万元
(2) 生活房：25平米/间：7500元/年×5年=3.75万元
(3) 二室套间：38平米/间：11400元/年×5年=5.7万元
(4) 豪华大间：48平米/间：14400元/年×5年=7.2万元
说 明：价格确定后，建议制订帮助客户快速选择的最有利的价格组合矩阵！
3、展现“颐乐园”自然风景与人文景观
3-1广告语：座拥南湖山水、独享田园风情；
3-2园林设计：人文景观、垂钓台、网球场、门球场、游泳池、园艺景区、水上世界……
4、建设社区文化
4-1倡导国际化的生活：标准化建造三星级休闲渡假村
4-2倡导温馨、优雅的生活：充分体现动静分离哲学等
4-3倡导安全、文明的生活：24小时保安巡更、电子监控等
5、 美化品牌形象
5-1塑造武汉侨亚公司良好公众形象，提高其社会美誉度；
5-2塑造武汉侨亚•颐乐园管理有限公司良好公众形象，反映其服务理念，提高其社会美誉度；
5-3塑造“颐乐园”良好公众形象，提高其社会美誉度，促进销售和租赁；
6、客户入住须知
6-1普通护理（生活能完全自理）：须购买医疗保险金1.5万元；
6-2特殊护理（生活不能完全自理）：须购买医疗保险金3万元；
6-3无经济来源的老年人：须一次性买断永久居住权作为担保，并将房产交由“颐乐园”管理公司托管，其经营收入补贴为入住人后期养老费用；
6-4建立“温暖家庭”，对来“颐乐园”探视入住人的子女、亲属，为其提供独立的生活、活动空间；
6-5建立“临终关怀”特别病房，为身患绝症及无人照料的老人提供临终前的温馨服务；
7、对外商务
融剧院式、教学式、洽谈式等样式于其中的多功能会议厅，科学而合理的设计，现场配备语音视频传输体统、投影及录像设施，在配以完善的服务保障体系，足以展现多功能厅在视觉、音效、传输、灯光上的完美组合。
！项目建议：以免在整个宣传手册中文字比例太大，同时也为保障本宣传手册的质量，根据循序渐进的宣传路径法则，我们认为本宣传手册将分为上、下二册。上册将重点放在引导客户、传递信息上面，以此引起目标客户群的关注；下册重点以该项目的服务标准、价格体系、软硬环境等为宣传主题。我们认为“客户租赁指南”、“客户入住须知”将作为本次宣传手册第二阶段所重点宣传的内容。
从浏览到下载是一个从接触面到接受的决定过程，正如本案上册与下册的关系，一个方面是量的方面，即宣传手册的接触群体，指的是覆盖面的广度；另一个方面为质的方面，即宣传手册说服力方面的效果，指的是对目标客户进行说服的深度。
楼书设计风格
豪华、精美、温馨、时尚，给人美的享受！
楼书设计主题
以介绍“颐乐园”硬件及其物业管理为主线，通过创意的设计，展现了“颐乐园”那种时尚的风景，给人感受家的温馨。
楼书设计理念
1、 以人为本，体现中国文化底蕴，洋溢温馨、优雅、高尚的气氛；
2、 广告语以楼书内容为诉求精神，跟住户进行人性化的沟通交流；
3、 色彩上以天空蓝和翠绿为主旋律，凸现“颐乐园”傍山依水，绿草成荫的自然美；
4、 插图以“颐乐园”(实景)为主题，巧妙融汇于鲜活文字和柔和色调之间，浑然一体，体现时尚生活和浓郁的人文关怀；
5、 整体和细部悦目和谐，既美观大方又精致隽永；
楼书文案
“颐乐园”简介：
武汉颐乐园渡假村公司是武汉侨亚公司的下属公司，侨亚公司依托家政产业，致力于开发美丽与温馨的高尚生活渡假社区，以此理念而发展起来的武汉唯一的大型综合社区。
颐乐园渡假村位于风景秀美的大南湖渡假村内，依山傍水，一期工程占地面积约五十亩，特聘名师精心规划，绘成一幅适合养老、休闲、渡假的人间世外桃源！园区预定设立约三十项兼具育乐、休闲、商务功能的多元设施，使渡假村朝向真正具备休闲、运动、会晤功能的全方位渡假胜地。
整个渡假村由老人公寓区、别墅渡假区、商务会见区、影视拍摄区四大区域构成，在这里风很凉、水很清、树很绿、天很蓝!
您何不放下红尘俗事、轻轻松松渡个假！
“颐乐园”老人社区：
人生大概就是一个跑道，每一个人都会有终点。
不同的是距离的长短和跑道两边的风景。
有时候，人们为了追求速度，却忽略了美丽的风景，等到到了终点，却已经没有机会回头去欣赏了。
而我却在慢慢的行走于人生之路，不会放过任何一个令我幸福的角落。
生活就是这样，面对好的东西就要懂得去把握！以天为幕、以树为屏，实是人间养生的好去处。
“颐乐园”渡假区：
生活是一成不变的忙碌与匮乏，每天游走于城市的拥塞中，除了和生命赛跑外，究竟还剩下什么？
城市的生活像是笼中之鸟，想要逃避是不可能的，也是没必要的，但只要能安排时间探寻另一种世界的生活，投入大自然的怀抱，也算是一件乐事！
今天！颐乐园渡假村结合众人的智慧，深植自然、宁静、健康的人间品质，和您共同实现人生每一阶段的梦想，期待能为您串连每一振奋、快乐的日子！不论是游山玩水或是在渡假村里捻花惹草都别有一番情趣! “颐乐园”商务区：
在工作压力，人群疏离，与城市喧嚣中，日复一日，不知冻结了多少颗曾经雀跃的心灵，然而，哪里才是现代人舒缓压力的商务会所？
融剧院式、教学式、洽谈式等于其中的多功能会议厅，科学而合理的设计，现场配备语音视频传输体统、投影及录像设施，在配以完善的服务保障体系，足以展现多功能厅在视觉、音效、传输、灯光上的完美组合。
这里是智慧火花的孕育所，请自由放飞您的心灵，让您的思维清晰的展现，充分发挥您的实力！
生活的可复制性带来无数的选择，品位的可模仿性带来过多的抄袭，在这里您可以感受原创的品位！对原创的期盼、对品位的上升、对质与量的追求，在水那边、在水旁边——侨亚“颐乐园”！
美丽的家
我家点缀在绿意荡漾的大南湖渡假村内，漫步绿茵小道，碧波荡漾的南湖秀水舒展远去！
温馨的家
绿山、南湖、阳光、空气、清风……那是我的天空我的家，我爱美丽的“颐乐园”！
侨亚人家
以人为本、天择之物；风舞山旋，水天一色！
敬的宾客：
当您每天置于职场的搏击中，您可曾想过可餐的湖光山色、柳荫垂钓？到寓美馨渡假村来坐坐！这儿是名副其实的喧嚣都市中的世外桃源。“宾客至上，服务第一”是我们始终恪守的宗旨，现代化的设施，体贴入微的服务将使您在尽情领略田园风光，尽兴之余倍感食、住、行、娱的便利 、新奇、经济和舒畅。
我们衷心期待着您的光临惠顾！
手册设计思想
1、 封面:
1-1凭籍新颖的构思，以简约的速写手法,用流畅的线条把“颐乐园”整体风貌刻画下来；
1-2在淡雅的色调下“颐乐园”村的地形图跃然纸上，整个画面被衬托得惟妙惟肖；
1-3别具匠心地掏空“颐乐园”的地形图，透过其中所看到的是一幅“颐乐园”最迷人的景色，起着画龙点睛的作用；
2、 封底
2-1色调以淡雅的白色为主旋律，意味着高贵、时尚、优雅；
2-2中心圆形寓意地球，嵌入其中的是“颐乐园”地形图，表示“颐乐园”的住户将团结一体，表达了侨亚公司把“寓美馨”建成最适合休闲渡假的地方的理念；
2-3页面简洁、精致、凝练，与封面融会贯通、浑然一体；
3、 内页
3-1立足文字内容，采撷“颐乐园”美丽的风景线；
3-2广告文字融会此情此景，尽情诠释着“颐乐园”的多姿多彩；
主导广告语：幸福生活，生活永恒的主题！
辅助广告语：关怀你生活的每个细节！
3-3内页广告语（备选）:
3-3-1人与自然和谐对语
3-3-2尽情体会尊崇心境
3-3-3用爱体贴你的生活
3-3-4诠释社区安全新概念
3-3-5用心呵护美好家园
3-3-6幸福生存，生活永恒的主题
3-3-7关怀你生活的每个细节
3-3-8用爱和艺术跟环境交流
3-3-9爱的交流，温馨的港湾
有爱心才会有生机，有生机才会有活力！爱是包容、爱是关怀、爱是无尽的财富！因此爱心将是本案广告语的创意根本。 |
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发表于 2009-5-11 09:39:23
