聊聊购买拆迁安置房注意事项是什么

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　　1、明确房屋的土地类型及性质。

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　　在购买拆迁房时，需要明确土地的性质，具体是国有土地还是集体土地，若属于集体土地，但不是集体组织人员，且房屋不是用来自住的话，那么购买时需要格外注意，因为集体土地上的房屋，只有集体组织的人员才能获得国家的相关补偿。该外部链接已失效，文章作者登录实名后才能恢复访问该外部链接已失效，文章作者登录实名后才能恢复访问北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。

　　在购买拆迁房时，需要了解该拆迁房对于补偿安置房的规定是什么，其主要包括安置房是否有限制进行买卖出售，因为有些地区的安置房5年以内是禁止进行转让的。

　　3、明确房屋的权利人。

　　在购买拆迁房时，需明确该房屋是独有住房还是共有住房，若属于家庭共有住房的话，在签订购房协议的时候需要所有家庭成员在购房协议上签字确认，以免日后产生不必要的纠纷。

　　1、房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。

　　3、侵犯优先购买权，合同无效。我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。

　　4、单位违反规定购房，合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

　　5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

　　6、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，不得转让的房地产包括以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产未得到其他共有人书面同意的。

　　6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

　　7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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买拆迁安置房的注意事项而

购买拆迁安置房时,需要注意以下几点:

1. 确定拆迁安置房的位置和面积。

在购买拆迁安置房之前,需要明确拆迁房的位置和面积,确保该安置房符合自己的需求,并能够满足自己的家庭或工作需求。同时还需要确保该安置房的具体位置,看看是否与自己日常的生活或工作相符合,是否方便自己出行。

2. 明确拆迁安置房的品质和条件。

拆迁安置房的品质和条件是购买拆迁安置房时需要重点考虑的因素。需要查看拆迁安置房的具体建设标准和环境,是否符合自己的需求和预期。同时还需要了解拆迁安置房的权属情况和交易条件,确保自己在交易过程中享受到应有的权益。

3. 注意拆迁安置房的风险因素。

拆迁安置房购买时需要了解该房产的历史和现状,以及是否有违法违规情况。同时需要注意拆迁安置房的权属情况,确保自己在购买过程中不会遭遇二手房产的相关问题。还需要了解当地政府的相关政策,评估拆迁安置房的可能风险,以便在交易过程中作出明智的决策。

4. 确定拆迁安置房的交易流程。

在购买拆迁安置房之前,需要了解该房产的拆迁安置流程,包括拆迁的时间、补偿方式和安置条件等。这将有助于自己做出全面的决策,并在交易过程中避免不必要的风险。

在购买拆迁安置房时需要仔细了解该房产的情况,并结合自己的需求和预期,以及当地政府的相关政策,在专业人士的指导下,选择合适的拆迁安置房,并确保自己在交易过程中享受到应有的权益。