新闻速递农村房屋拆迁纠纷注意事项

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　　房屋拆迁纠纷的处理主要有四个问题：第一，裁决；第二，诉讼；第三，复议；第四，执行。该外部链接已失效，文章作者登录实名后才能恢复访问该外部链接已失效，文章作者登录实名后才能恢复访问北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　房屋拆迁纠纷行政裁决是指征地拆迁主管行政机关和相关部门依法对当事人之间围绕拆迁的搬迁与补偿安置争议所作出的裁量和决定。

　　从目前拆迁纠纷处理实践来看，使用的最多的机制是行政裁决，争议也最大。在城市房屋拆迁中，有国务院的305号令，建设部也下达了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，但在农村征地拆迁中，国家并没有法律法规做出规定。而根据《立法法》的规定，仲裁、裁决、诉讼的机制必须依据法律规定才能建立，所以我们在制度上存在着一个重大缺陷。目前在农村征地拆迁这一块，很多地方出台了很多地方性法规，做出了一些规定，但是这些规定基本上照搬了城市房屋拆迁中的行政裁决相关制度。在实践中，裁决问题尽管有争议，但仍然是解决拆迁纠纷争议的最重要的手段和途径。

　　一、房屋拆迁纠纷的类型

　　（一）房屋产权纠纷

　　主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

　　（二）房屋买卖纠纷

　　（三）房屋优先购买权纠纷

　　这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

　　（四）房屋租赁纠纷

　　房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。

　　它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

　　（五）房屋抵押、典当纠纷。

　　（六）房地产相邻关系纠纷

　　这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

　　（七）房屋拆迁纠纷。

　　二、房屋拆迁纠纷案件

　　1、房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时，被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意，或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。

　　2、坚持动拆迁政策的公开化，提高工作的透明度。在房屋拆迁中，动迁方必须做到办事制度公开，政策公开，程序公开，安置房源公开和动迁纪律公开。这样，就可以防止因操作不规范、政策不透明而引发的各类纠纷。同时也可以提高居民对拆迁政策的认识，遏制拆迁工作中个别人漫天要价，坚持不合理要求的现象。

　　3、要加强对动迁人员的管理，提高业务素质。由于动迁政策具有一定的专业性，且动迁工作牵涉到被拆迁当事人的切身利益，因此必须重视和加强对动迁人员的业务培训。使他们熟悉动迁法规，掌握政策。对动迁人员要制定考核后持证上岗制度，做到依法拆迁。

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根据我国相关法律法规，农村房屋拆迁纠纷的解决途径如下：

1. 裁决阶段：拆迁方根据拆迁目的和补偿标准，对被拆迁房屋进行评估、确定补偿方式，并出具房屋拆迁裁决书。被拆迁人可以在规定期限内提出异议，如对裁决不服，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。

2. 诉讼阶段：当事人对裁决结果不服或有异议的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人可以向人民法院申请重新评估，或者要求对裁决书进行司法审查。申诉人应在接到裁决书之日起3个月内提起诉讼。

3. 复议阶段：原则上，对地方政府的裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向上一级政府申请复议。复议机关应在接到申请之日起60日内作出复议决定，当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起15日内向人民法院提起诉讼。

4. 执行阶段：人民法院作出裁决或判决后，当事人应当执行判决或裁决。如果一方当事人不履行判决或裁决，另一方当事人可以依法申请人民法院强制执行。

在处理农村房屋拆迁纠纷时，被拆迁人需要注意以下几点：

1. 了解拆迁政策法规：被拆迁人应充分了解国家相关政策法规，以便判断拆迁行为是否合法。

2. 仔细阅读拆迁裁决书：被拆迁人在接到裁决书之日起15日内应仔细阅读裁决书，明确拆迁补偿方式、补偿金额、安置方式等信息，如有异议应及时提出。

3. 委托专业律师：被拆迁人在处理拆迁纠纷时，可以考虑聘请专业律师代理诉讼，以提高维权成功率。

4. 依法维权：被拆迁人在拆迁过程中，应依法及时采取维权措施，遵循法律规定，避免采取违法行为，以减少不必要的损失。

总之，被拆迁人应积极维权，通过规范的途径解决农村房屋拆迁纠纷。在维权过程中，务必遵守法律规定，树立正确的法治观念。如您有任何问题或需要法律咨询，欢迎随时联系专业拆迁律师。